El proyecto enviado por el Poder Ejecutivo fija pautas para edificar en parcelas que ya son de dominio privado. Se mantendrá el parque central pero se lo reformulará y el 40 por ciento de la superficie deberá destinarse al uso público, apertura de calles y veredas.

Con la mayoría del oficialismo, la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la iniciativa que modifica normativas urbanísticas de una amplia superficie del barrio La Paternal - Comuna 15, catastralmente identificado como U29, previamente discutido en Audiencia Pública.

El proyecto obtuvo 34 votos afirmativos del bloque Vamos Juntos y 23 votos negativos de todas las bancadas opositoras.

Vecinos de La Paternal, Agronomía y Chacarita, así como de otros barrios de la Comuna 15, expresaron su deseo de mantener el parque existente  y solicitaron que se limite la altura de los edificios así como también pidieron reconsiderar la ubicación de esas construcciones para que el gran pulmón verde no quede encerrado por torres de cemento.

Los vecinos presentaron su proyecto de ley alternativo, que varios diputados opositores lo hicieron propio y tiene estado parlamentario en la comisión de Planeamiento Urbano, desde el 29 de marzo último.

Los legisladores oficialistas explicaron que las afectaciones urbanísticas de las parcelas en cuestión, que son de propiedad privada, ya estaban definidas por Ordenanza del año 1997, durante la gestión gubernamental de Fernando de la Rúa.

“La ley actual mejora las condiciones para el entorno del barrio y no aumenta la capacidad constructiva ni la altitud”, explicó en el recinto la diputada Roldán Méndez.

Desde los bloques no oficialistas las críticas se centraron en la altitud permitida de los edificios, en la prevalencia de los intereses inmobiliarios por encima del aprovechamiento público de los espacios verdes y abiertos, así como se cuestionó el no haber dado participación a los vecinos del lugar ni haber prestado debida atención a sus demandas.

Lo tratado corresponde a más de 9 hectáreas delimitada por las avenidas Constituyentes, Chorroarín y la calle Joaquín Zabala. Allí hoy todo ese espacio es verde, de uso público libre y abierto, excepto 4 parcelas que están cercadas por alambrados, que son de dominio privado y donde debían haberse desarrollado emprendimientos habitacionales nunca realizados.

También funciona dentro del gran perímetro un sector utilizado por una planta de tratamiento de residuos, que será erradicada, y otro sector donde funcionan la Escuela de educación media Federico García Lorca y un jardín maternal. En el medio, el extenso Parque Central al que se denomina Isla de La Paternal.

En el resto de lo que eran los terrenos del demolido edificio Warnes, sobre la avenida homónima, están instalados hipermercados que continuarán en el lugar.

Entre los propietarios de aquellas cuatro parcelas alambradas,  que originalmente eran once y que suman 22.000 metros cuadrados, y el gobierno se suscribió un convenio por el que el 40 por ciento de la superficie basal será destinada a espacio público, donde se abrirán calles, se construirán veredas y accesos libres al Parque Central.

Los titulares de dominio cederán a la Ciudad en servidumbre perpetua 8.800 metros cuadrados donde se harán esas obras a costa de los constructores particulares, quienes también deberán ocuparse de reparaciones, mantenimiento y limpieza.

A cambio, se amplían los usos inicialmente permitidos, incorporando utilidades complementarias a las residenciales; entre ellas, comercios, servicios, esparcimientos, áreas de equipamiento y estacionamientos subterráneos, entre otros. Lo edificable admite hasta 48,50 metros de altura para destinar a viviendas, comercios, servicios y esparcimientos, 121.400 metros cuadrados de construcción más subsuelos.

Lo edificado podrá destinarse a: vivienda colectiva; geriátricos, comercios minoristas, servicios terciarios, oficinas, alojamientos turísticos, locales, gimnasios, casas de fiestas, establecimientos sanitarios, jardines maternales, lugares de culto o esparcimiento.

Redacción Sesionar

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Fuente: Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

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